很多朋友在申请房贷时都会疑惑：自己掏钱买的房子，为什么贷款期间拿不到房产证？网贷和银行抵押贷款又有哪些区别？本文将详细解析房贷、网贷与房产证的关系，并揭秘3个常见误区，教你正确处理产权文件，避免踩坑。
那个绿色的小本本（现在很多城市改为电子证照了），其实承载着房屋的"身份证"功能。它不仅能证明房屋归属权，还涉及交易、抵押、继承等重要环节。但很多人不知道，在办理按揭贷款时，这个证件会有特殊处理。
这种情况最常见：
• 购房者支付首付后，银行放贷给开发商
• 房产证办理后需抵押给银行
• 期间证件由房管局代管或银行保管
• 还清贷款后需办理解押手续
这里要特别注意：
• 纯信用贷款无需抵押证件
• 部分抵押贷会要求提供房产证复印件
• 任何要求寄送原件的网贷都涉嫌违规
• 网贷机构无权扣押产权证明文件
如果已经办理过按揭：
• 需要先取得第一顺位抵押权人同意
• 抵押登记会在房产证附记栏体现
• 不影响产权证持有，但限制交易
实际情况是：
• 部分地区实行不动产登记证明制度
• 银行抵押的是他项权证而非房产证原件
• 业主可持证但附有抵押登记
重要提醒：
• 正规金融机构不会要求扣押原件
• 遇到此类要求应立即向银保监会举报
• 复印件需加盖"仅限XX用途使用"水印
需要注意：
• 还清贷款后需15个工作日内办理解押
• 持银行出具的结清证明到不动产登记中心
• 未及时解押会影响房屋交易
如果遇到这些状况：
1. 房产证被扣押：立即联系房管部门核实抵押状态
2. 急需使用证件：可向银行申请原件短期借用
3. 网贷纠纷：收集证据向金融监管部门投诉
4. 开发商拖延办证：按合同约定主张违约金
建议每个贷款人都要做到：
• 定期查询个人征信报告
• 保存好所有贷款合同和还款凭证
• 办理抵押登记后主动核实登记信息
• 提前了解当地不动产登记政策
其实说到底，无论办理哪种贷款，核心原则就是：房产证原件必须在自己可控范围内。遇到需要抵押的情况，务必通过正规渠道办理抵押登记，而不是简单地把证件交给他人保管。只有守住这个底线，才能确保自己的财产权益不受侵害。
