还在为有贷款的房产过户发愁？别慌！今天咱们就来唠唠这看似复杂的流程。其实只要摸清门道，按着"确认贷款状态→办理解押→资金监管→过户登记→抵押注销"这五大步骤走，再注意征信记录和解押时效这些关键点，就算背着网贷也能顺利完成过户。文中还藏着3个90%的人会踩的雷区，看完至少省下2个月折腾时间！

　　误区①："房贷没还完肯定不能过户" 　　其实只要完成解押手续，带着银行出具的《贷款结清证明》和他项权证，房管局就会受理过户申请误区②："解押要等30天"

　　现在很多银行开通线上解押通道，快的3-5个工作日就能搞定，记得提前跟信贷经理确认误区③："网贷不影响过户"

　　如果网贷出现逾期记录，可能导致银行拒绝出具解押文件，这点千万要注意！先联系贷款银行查剩余本金+利息，记得要纸质版还款计划表。如果是组合贷，要同时联系公积金管理中心。这时候有个小技巧：可以要求银行出具《抵押物情况说明》，后续过户用得上。借款人身份证原件+复印件3份房产证原件（被抵押的那本）银行提供的《抵押注销申请表》如果是委托办理，还需公证委托书重点提醒：部分银行要求提前15天预约解押，建议过户前1个月就开始准备。建议选择第三方监管账户，比如支付宝的"房款宝"或银行的托管服务。监管协议里必须写明：首付款支付时间尾款解押到账条件违约处理条款遇到卖家急用钱的情况，可以约定分批解押，比如先解押50%用于偿还网贷。带着这些材料跑房管局：解押完成的房产证买卖双方身份证网签合同（记得提前3天备案）契税完税证明特别注意：如果房产涉及二次抵押，需要所有抵押权人到场签字。过户完成后7个工作日内，要督促银行在不动产登记系统完成抵押注销。可以登录当地住建局官网，输入产权证号查询抵押状态。记录查询：过户前先打份人行征信报告，看看是否有未结清网贷影响信用评级流水准备：如果首付款来自网贷，要准备6个月的还款流水证明资金来源时间把控：避开网贷还款日前3天办理过户，防止因自动扣款导致监管账户余额不足案例1：王女士因某呗逾期导致解押延迟，最终多付了2.3万违约金。建议网贷用户提前3个月养好征信。 　　案例2：张先生没做资金监管，结果卖家把房款拿去填网贷窟窿，房子被二次抵押。 　　案例3：李姐过户后忘记注销抵押，3年后卖房才发现产权瑕疵，白白损失中介费。Q：过户期间还能申请装修贷吗？A：建议等抵押注销完成后再申请，否则可能被判定为多头借贷影响审批。说到底，有贷款的房产过户就像解九连环，关键要把握住解押时效和资金安全两条主线。记得每次操作都留好书面凭证，遇到卡壳时多咨询房管局值班律师。把这套攻略收藏好，下次过户绝对用得上！