67岁老人申请房贷面临年龄限制、收入证明等难题，但仍有部分平台提供专属方案。本文将解析建设银行"安居晚年贷"、中国银行"接力贷"、平安普惠抵押贷、地方农商行特色产品及子女共借模式的操作要点，从申请条件、利率水平到风险提示，手把手教高龄群体合规获得购房资金。（约98字） 　　说到67岁申请房贷，很多人的第一反应就是"银行不给批"。确实啊，按照常规的房贷政策，借款人年龄加上贷款期限不能超过70岁。比如贷10年的话，最大申请年龄就是60岁。不过这个规定现在有些松动了，特别是去年开始，部分银行把上限调整到了75岁。 　　但咱们得明白，银行主要担心两个问题：还款能力持续性和抵押物处置风险。退休老人的收入来源主要是养老金，可能还有理财收益，但稳定性不如工资收入。我接触过不少案例，有老人拿着每月8000块的退休金想贷200万，这就明显超出偿还能力了。 　　根据我这两个月帮客户实操的经验，下面这些渠道值得重点考虑（按成功率排序）： 　　• 建设银行"安居晚年贷"：接受65岁以下首次申请，最高可贷房价50%，要求子女签署担保协议，最长贷8年• 中国银行接力贷：主借款人年龄放宽到70岁，需要子女作为共同借款人，利率比基准上浮15%• 平安普惠房抵贷：接受70岁以下申请，但要求全款房抵押，综合年化利率10%-15%• 苏州农商行"夕阳红"产品：地方性银行特色，要求本地社保满10年，提供医疗险保单可降低利率• 子女名义借贷+赠予协议：完全用子女资质贷款，需公证处办理资金用途证明 　　上个月有个客户差点被骗，对方声称能帮68岁老人办30年房贷，结果要收15%的手续费。这里提醒大家特别注意：

　　1. 警惕"包装流水"服务：现在大数据风控能识别异常资金流动，虚构流水可能被追究骗贷罪2. 抵押房产权属要清晰：如果是房改房、集资房，抵押率可能打五折3. 保险捆绑销售：有些平台强制购买意外险，实际上银保监会明令禁止这种行为

　　我建议采用"收入证明+资产证明+担保人"的组合拳。比如把退休金流水、定期存单、国债凭证都准备好，再让子女提供公积金缴纳记录。去年帮王阿姨办贷款时，我们额外提供了她出租商铺的租赁合同，最终银行按"租金+退休金"计算月收入，成功批了65万贷款。 　　如果实在不符合条件，可以考虑全款买房后做抵押经营贷。不过这个方式对营业执照年限有要求，而且现在监管查得很严，操作前务必咨询专业人士。 　　与其强求房贷，不如考虑其他融资方式： 　　√ 保单质押贷款：年化利率5%左右，随借随还√ 存单质押：100万定期存单最多贷90万，当天放款√ 以租养贷：现有房产出租，用租金补贴新房月供 　　说到底，67岁买房贷款这事得量力而行。我见过有老人月供占收入80%，结果生病住院时差点断供。建议大家做好压力测试，假设利率上浮20%或家庭突发大额支出时，是否还能正常还款。毕竟安享晚年才是最重要的，您说对吧？