很多人在办理房产抵押贷款时，会遇到平台扣押房产证的情况。这种情况可能涉及开发商资质问题、贷款机构违规操作或流程漏洞。本文将解析房产证被扣的常见原因，结合《民法典》等法律条款，告诉你如何通过协商、投诉、诉讼三种途径要回证件，并科普办理他项权证的正确流程。文章还整理了房产抵押必须知道的3个法律知识点，帮你在贷款过程中守住核心资产。
最近收到粉丝私信说，自己用房子做抵押贷款，结果平台死活不给房产证。这种情况真不少见，我扒了扒背后的门道，发现主要有这几个原因：
• 开发商埋的雷：有些小开发商压根没办土地出让金缴纳或竣工备案，导致整个楼盘都办不了房产证。就像去年郑州那个烂尾楼事件，200多户业主至今拿不到证。
• 贷款平台耍手段：部分机构把扣押房产证当"安全绳"，怕你偷偷卖房或二次抵押。但其实法律早有规定，抵押登记后房本就该归还业主。
• 流程认知误区：很多人不知道办完抵押登记，房本上盖个"已抵押"章就能拿回原件。某些平台就利用这个信息差，长期扣着证件不放。
先说结论：合法抵押只需办理他项权证，房产证必须归还业主！根据《民法典》402条，房屋抵押以登记为准，跟扣押房产证没半毛钱关系。我见过最离谱的案例，某平台扣着客户房产证5年，最后法院判他们赔偿3万精神损失费。
这里要划重点的3个法律常识：
1. 抵押登记完成后3个工作日内，登记机关必须发还房产证原件
2. 扣押房产证属于附加担保，法律上根本不认可
3. 没有房产证照样可以办理房屋买卖，只需抵押登记解除证明
要是真遇到扣押情况，别急着吵架，按这个步骤来：
第一步：先礼后兵
带着《抵押合同》和身份证，直接找信贷经理要证。记得打开手机录音，万一对方说"公司规定不能给"之类的话，这都是证据。
第二步：投诉三连击
1. 银保监会电话投诉（别信网上那些假号码，认准12378）
2. 当地住建局不动产登记中心举报
3. 人民银行金融消费者权益保护热线
第三步：法院见真章
准备这些材料起诉：
• 购房合同/抵押合同原件
• 抵押登记完成证明
• 沟通录音等证据
去年有个杭州的案子，当事人通过诉讼不仅拿回房产证，还获赔2.6万违约金
在维权过程中，我发现很多人容易犯这几个错误：
• 签合同时没约定证件返还时间
• 轻信"扣押房产证能降低利率"的鬼话
• 自己跑去挂失补办（可能影响抵押效力）
有个粉丝就是自己补办了房产证，结果平台说他违约，差点被要求提前还款
最后提醒大家，遇到房产证被扣别慌。记住抵押≠没收，办完他项权登记后，你有权拿回房本。如果平台坚持不给，保留好沟通记录，该投诉投诉，该起诉起诉。毕竟房产证可是咱老百姓最重要的物权凭证，可不能让别人捏着鼻子走！
